הזמנה לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי קצה!!! בניין פינתי מעורב שימושים בשוק החופשי במנהטן, ברוקלין, למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה נהדרת, 2 חנויות, 6 מקומות חניה, תקרות גבוהות בגובה 10 רגל, אזור בעל חוקים חזקים R5, (4) דירות של 2 חדרים, מרתף, תאורת LED, 200 אמפר, חשמל, מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכס ממוקם בלב ברוקלין, בלוק אחד מלינדן בולבארד (כביש 27)!!! השכנים כוללים את הום דיפו, סטופ & שופ, שופ רייט, קיובסמארט, LA פיטנס, סונוקו, דולאר טרי, וונדי'ס, סאבווי ועוד!!! נכס זה מציע פוטנציאל גדול לרווח!!! זה יכול להיות האתר הבא לפיתוח שלך או הבית הבא לעסק שלך!!! נכס זה ניתן לרכישה בנוסף ל-482 אטקינס אבני עבור 2.474 מיליון דולר בלבד!!!

הכנסות:
לונדומט: 48,000 דולר בשנה
מכולת (600 רגל מרובע): 30,000 דולר בשנה; תאריך סיום החוזה: 1/5/29; הכנסה של 600 דולר בשנה
דירה 2R (2 חדרים, 1 אמבטיה): 21,600 דולר בשנה
דירה 2L (2 חדרים, 1 אמבטיה): 21,600 דולר בשנה
דירה 3R (2 חדרים, 1 אמבטיה): 21,600 דולר בשנה
דירה 3L (2 חדרים, 1 אמבטיה): 21,600 דולר בשנה
סך השכירות הגולמית: 164,400 דולר בשנה

הוצאות:
גז: 2,800 דולר בשנה
חשמל: 780 דולר בשנה (למסדרון + מרתף בלבד)
תחזוקה ותיקונים: 250 דולר בשנה
ביטוח: 4,823 דולר בשנה
מים וביוב: 2,000 דולר בשנה (ללא הלונדומט)
זבל: 0 דולר בשנה
מיסים: 15,973 דולר בשנה
סך הכל הוצאות: 26,626 דולר בשנה

הכנסה גולמית: 164,400 דולר בשנה
הכנסה תפעולית נטו (NOI): 137,774 דולר בשנה (תשואה של 8.62%!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied Free Market Mixed-Use Corner Building In Brooklyn For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 2 Stores, 6 Parking Spaces, High 10' Ceilings, Strong R5 Zoning, (4) 2 Br. Apts., Basement, LED Lighting, 200 Amp, Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn 1 Block Off Linden Blvd. (Rt. 27)!!! Neighbors Include The Home Depot, Stop & Shop, ShopRite, CubeSmart Self Storage, L.A. Fitness, Sunoco, Dollar Tree, Wendy's, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! This Property Can Be Bought In Addition To 482 Atkins Avenue For Only $2.474m!!! Income: Laundromat: $48,000 Ann. Grocery Store: (600 Sqft.): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 5/1/29; $600 Ann. Inc. Unit 2R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 2L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Total Gross Rent: $164,400 Ann. Expenses: Gas: $2,800 Ann. Electric: $780 Ann. (Hallway + Basement Only) Maintenance & Repairs: $250 Ann. Insurance: $4,823 Ann. Water & Sewer: $2,000 Ann. (Excluding Laundromat) Trash: $0 Ann. Taxes: $15,973 Ann. Total Expenses: $26,626 Ann. Gross Income: $164,400 Ann. Net Operating Income (NOI): $137,774Ann. (8.62 Cap!!!) , o © 2025 OneKey™ MLS, LLC