קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשים סופיים!!! חבילת בניינים בשוק חופשי עם 100% תפוסה בברוקלין למכירה!!! הבניינים מציעים שילוט מעולה, חשיפה נהדרת, 2 חנויות, 6 מקומות חנייה, תקרות בגובה 10 רגל, זונינג R5 חזק, (4) דירות 2 חדרים, (2) דירות 1 חדר, (1) דירת 3 חדרים, מרתפים, תאורה LED, 200 אמפר, חשמל, מיזוג אוויר, ועוד!!! הנכסים ממוקמים בלב ברוקלין, בלוק אחד בלבד מהשדרה לינדן (נתיב 27)!!! השכנים כוללים את הום דיפו, סטופ אנד שופ, שופרייט, קובסמארט, L.A. פיטנס, סונוקו, דולר טري, וונדי'ס, סאבווי ועוד!!! נכסים אלו מציעים פוטנציאל עלייה עצום!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסות:
989 היגמן אווניו:
- לונדומט: $48,000 בשנה
- חנות מכולת (600 רגל רבוע): $30,000 בשנה; תאריך פג תוקף של החוזה: 1/5/29; הכנסה שנתית של $600
- יחידה 2R (2 חדרים, 1 חדר אמבטיה): $21,600 בשנה
- יחידה 2L (2 חדרים, 1 חדר אמבטיה): $21,600 בשנה
- יחידה 3R (2 חדרים, 1 חדר אמבטיה): $21,600 בשנה
- יחידה 3L (2 חדרים, 1 חדר אמבטיה): $21,600 בשנה
- סך השכירות: $164,400 בשנה

482 אטקינס אווניו:
- יחידה 1 (3 חדרים, 1 חדר אמבטיה): $39,600 בשנה
- יחידה 2R (1 חדר, 1 חדר אמבטיה): $18,000 בשנה
- יחידה 2F (1 חדר, 1 חדר אמבטיה): $18,000 בשנה
- LL: $22,000 בשנה (זמין)
- סך השכירות: $87,600 בשנה

הוצאות:
- גז: $5,380 בשנה
- חשמל: $1,500 בשנה (מדרכות + מרתף בלבד)
- תחזוקה ותיקונים: $500 בשנה
- ביטוח: $7,679 בשנה
- מים וביוב: $2,863 בשנה (ללא הלונדומט)
- אשפה: $0 בשנה
- מיסים: $20,892.72 בשנה
- סך ההוצאות: $38,814.72 בשנה

סך ההכנסות הגולמיות: $252,000 בשנה

הכנסה תפעולית נקייה (NOI): $213,185.28 בשנה (8.44 קאפ!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied Free Market Building Package In Brooklyn For Sale!!! The Buildings Feature Excellent Signage, Great Exposure, 2 Stores, 6 Parking Spaces, High 10' Ceilings, Strong R5 Zoning, (4) 2 Br. Apts., (2) 1 Br. Apts., (1) 3 Br. Apt., Basements, LED Lighting, 200 Amp, Power, A/C, +++!!! The Properties Are Located In The Heart Of Brooklyn 1 Block Off Linden Blvd. (Rt. 27)!!! Neighbors Include The Home Depot, Stop & Shop, ShopRite, CubeSmart Self Storage, L.A. Fitness, Sunoco, Dollar Tree, Wendy's, Subway, +++!!! These Properties Offer HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 989 Hegeman Avenue: Laundromat: $48,000 Ann. Grocery Store: (600 Sqft.): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 5/1/29; $600 Ann. Inc. Unit 2R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 2L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Gross Rent: $164,400 Ann. 482 Atkins Avenue: Unit 1 (3 Br., 1 Bath): $39,600 Ann. M-M. Unit 2R (1 Br., 1 Bath): $18,00 Ann. M-M. Unit 2F (1 Br., 1 Bath): $18,000 Ann. M-M. LL: $22,000 Ann. (Available) Gross Rent: $87,600 Ann. Expenses: Gas: $5,380 Ann. Electric: $1,500 Ann. (Hallway + Basement Only) Maintenance & Repairs: $500 Ann. Insurance: $7,679 Ann. Water & Sewer: $2,863 Ann. (Excluding Laundromat) Trash: $0 Ann. Taxes: $20,892.72 Ann. Total Expenses: $38,814.72 Ann. Total Gross Income: $252,000 Ann. Net Operating Income (NOI): $213,185.28 Ann. (8.44 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC