חדש בשוק ומוצג לפי תיאום - חב' דיור חברתי HDFC של 165% -
נמצא ברחוב שקט המוקף Trees בלב קוקס ב Hamilton Heights דירה עם שלושה חדרי שינה (ניתן להפוך ל-4) עם 1.5 חדרי רחצה וסלון/חדר אוכל רחב צמוד למטבח, מושלם לפינוק האירוח שלכם.

המטבח עם החלונות הגדולים שופץ/עדכן זה עתה עם מכשירי LG חדשים לחלוטין ממתכת אל חלד, ארונות חדשים כולל חדר ארון/ארון ציוד, מדפים מובנים, משטח עץ ומכונת כביסה/מייבש פחות מחטיו עם מכונת קיפול חדשה Miele לדייקנות שלכם.

שני מתוך החדרים פרופורציונליים היטב והחדר השלישי יכול לשמש כמשרד/חדר אורחים שנמצא ליד חדר הרחצה החלקי. חדר הרחצה הגדול שופץ וכולל אסלה חדשה וברז עם אחסון (לא בתמונה). הג'קוזי העמוק מעולה אז תנוחו ותירגעו בשקט.

תכונות הדירה:
רצפת עץ מקורית עם גימור מרהיב בכל רחבי הדירה, תקרות גבוהות 8'6" - 9'2", שפע של ארונות.
אופי מהתקופה הטרום-מלחמתית כולל דלתות בגובה 8 רגל עם טרנסומים משופצים.
3 חשיפות עם חלונות בכל החדרים + 2 מכונות חימום חלון.
תאורה: תאורה חדשה במסדרון וכסאות, 3 מאווררי תקרה בכל חדרי השינה.
מערכת אינסטלציה וחשמל מעודכנת וצבועה לאחרונה.

תחזוקה חודשית נמוכה: $865.36 (כולל גז, חימום, מים, מיסי נכס, סופר משנה/פורטר, סוכן ניהול)
המוכר משלם מס Flip Tax של 30% בהתבסס על רווח במכירה מחדש. (הערה: מוערך עלייה בתחזוקה במאי)

בניין/בניינים מהתקופה הטרום-מלחמתית בכתובת 523-527 רחוב 143 מערבי:
הלובי ומדרגות שופצו לאחרונה להופעה הטבעית עם קורות תיקון, מעלית חדשה, נברשת בלובי, מערכת אינטרקום וידיאו חדשה, דוד חדש, והמרת דלק גז.
בעלי חיים בסדר, מדיניות השכרת מותרת עם תנאים וזהו בניין ללא עישון. מגורים ראשוניים בלבד, ללא משקיעים. לקוחות אינם יכולים להיות בעלי מניות בנכס אחר (HDFC או השקעה) בתוך 100 מייל.

מימון: עד 90% (הבנק המשותף מאושר להלוואות), מס Flip Tax של 30% בהתבסס על רווח המוכר במכירה מחדש. אין עדכוניםכספיים כיום. חוק מקומי 11 יושלם בקרוב והקו עובד על השגת FIOS אך בינתיים זה Spectrum. 2 בניינים מצטברים = 48 יחידות בסך הכל.

הגבולות להכנסה של HDFC לשנת 2024/2025 על בסיס 165% AMI הם כדלקמן:
1 אדם – $179,355; 2 אנשים – $205,095; 3 אנשים – $230,670; 4 אנשים – $256,245; 5 אנשים – $297,165.

השכונה:
Hamilton Heights היא אזור היסטורי הכולל את אנדרטת אלכסנדר המילטון, האוניברסיטה העירונית, ומגוון חנויות ועסקים בנוסף לבתי קפה, מסעדות, פאבים ופארקים. אתם במרחק קצר מאוד מפארק Riverbank המפואר (ישנו מסלול חיצוני, בריכה, מגרשי טניס, חדר כושר, מסלול החלקה על קרח ועוד), ואיטה ממזרח נמצא פארק ג’קי רובינסון. הרכבת 1 נמצאת ממש מעבר לפינה ב-145 וברודווי, בעוד שתחנת אקספרס A/B/C/D נמצאת ב-W145 ואוניברסיטת סנט ניקולס. גם אוטובוסים ראשיים ודאוונג שלדון נמצאים בקרבת מקום.

(הדמיה וירטואלית על ידי Styldod ותמונת הלובי תעודכן בקרוב)

New to Market and showing by appointment - 165% HDFC Coop -
Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2024/2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $179,355; 2 people – $205,095; 3 people – $230,670; 4 people – $256,245; 5 people – $297,165

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Virtual staging by Styldod and lobby photo to be updated soon)