שיפוץ קפדני של דירת שיתוף HDFC עם 2 חדרי שינה/1 חדר אמבטיה, הממוקמת בלב אזור היסטורי המילטון הייטס, הבית הזה מציע שילוב מושלם של קסם מקורי, משיכה נצחית ונוחות מודרנית. הוא מאורגן היטב ונוח, עם תקרות גבוהות ופרטים מתקופת לפני מלחמת העולם השנייה. הרצפות מעץ מלא מאחדות את האלמנטים הארכיטקטוניים המקוריים בכל רחבי הבית. היו הראשונים לגור כאן מאז השיפוץ. חובה לראות!

אלמנטים בולטים:
- כל החלונות חדשים, חסכוניים באנרגיה, נפתחים פנימה בכל החדרים
- כל החיווט החשמלי החדש, שקעים, מתגים ולוח ראשי
- כל התאורה ממוסגרת חדשה, רובם עם דימרים
- מאווררי תקרה מעוצבים עם מהירות משתנה, עם שליטה מרחוק
- כל הצנרת והתקנים חדשים באמבטיה ובמטבח
- ארונות גדולים ומקום אחסון בשפע
- רצפות עץ מלא בכל הבית - שוחזרו וחודשו
- כל משטח עם שכבת יסוד וצבועים מהרצפות עד התקרות
- מאווררי תקרה מעוצבים ב-3 חדרים מרכזיים
- קיר לבנים חשופים בחדר השינה הראשי

מטבח עם חלונות
הכל חדש מהרצפה עד התקרה, צנרת וחשמל
פורק לגמרי עד היסודות, שודרג עם…
- דלפקי קוורץ לבנים מבריקים עם אריחי סאבווי
- רצפת אבן מרוצפת
- מכשירים מפלדת אל חלד עם אחריות מורחבת
- מקרר LG איכותי מדלת כפולה עם יצרן קרח
- מדיח כלים BOSCH, 44 dBA = שקט
- טווח גז LG עם סיר בלחץ ואביזרי צלייה
- מיקרוגל LG בגובה 30 אינצ'ים

חדר אמבטיה:
שופץ במלואו, פורק לגמרי עד היסודות, שודרג עם…
- כל הצנרת והחשמל חדשים
- רצפת אמבטיה אפורה כהה
- אריחי קיר מחייבים דמויי שיש
- אמבטיה קלאסית עם רגליים עם מקלחת ומעקפי אחיזה
- כיור פדסטל
- ברזים ותקנים מברזל כרום

בניין:
- מעלית בבניין
- מנהל דירה לתושבים
- ניהול מקצועי

100 Hamilton Place הוא בניין מתוחזק היטב, בן 7 קומות, לפני מלחמת העולם, עם מעלית וידידותי לחיות מחמד; נדבך צפוני של "94-102 Hamilton Place HDFC" המורכב משני בניינים הפונים לרחוב העץ משני צדדים של רחובות 141-142. חזית הבניין שופצה עם חלונות חדשים וחסכוניים באנרגיה. למרות שאין מכונת כביסה בבניין, יש שירות כביסה נוח 24/7 ב-Hamilton Place בפינת הרחוב של 142. הבניינים האחים נקראים Kaaterskill North & South על שם מפל מפורסם בשני שלבים בהרי הקטסקיל המזרחיים של ניו יורק.

Hamilton Place הוא רחוב שקט, עם עצים בוגרים, חד סטרי ודיאגונלי עם סביבה נעימה, אך בקרבה למולת העיר ולעסקים באמסטרדם וברודוויי. פארק ואזור משחקי אלכסנדר המילטון ממול לרחוב. כיכר מונטפיורי ב-138/ברודוויי. קל להגיע לשני רחובות לפארק ריברסייד ולפארק המדינה דני פארל עם בריכת אולימפית פנימית, מגרשי כדור, הוקי, מסלול אולימפי והפקה של מגוון אירועים מיוחדים. ארבעה רחובות לפארק סנט ניקולאס בשטח של 22 דונם עם רצועת כלבים, אזורי משחק, מגרשי כדור. כיכר ג'וני הרטמן קרוב ל-143 רחוב. בקרבת מקום, Brotherhood-Sister Sol הוא ארגון נפלא בן 25 שנות פעילות המשרת את בני הנוער בשכונה ובני משפחותיהם.

Hamilton Heights הוא אזור נעים מאוד בהארלם עם רחובות שצמודים לבנייני ברונסטון, בנייני דירות נמוכות מרשימות, בתים מעוצבים והיסטוריה תרבותית עשירה. אידיאלי עבור מי שמעוניין למצוא מקלט שקט מבלי לעזוב את העיר. Hamilton Heights הוא ביתם של מוסדות תרבותיים מפורסמים, פארקים יפים ואזור סוכר היל המקסים.

תיהנו להיות קרובים לקמפוס קולומביה באוניברסיטת מנהטן ולקולג' העירוני, קרוב לקניות, שירותים, מסעדות ובתי קפה על ברודוויי ואמסטרדם; חדשים נפתחים כל הזמן. תענוגות קולינריים כוללים את L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, ורבים אחרים בברים, מסעדות ובתי קפה לאורך אמסטרדם וברודוויי.

מגבלות הכנסות HDFC ב-165% AMI, תקרות משק בית ל-2025: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. חייב להיות מגורים ראשיים. רכישה משותפת מותרת בכפוף להגבלות הכנסה לכולם.

- השכרת משנה: לאחר 3

PAINSTAKENLY RENOVATED 2-Bed/1-Bath HDFC co-op residence, located in the heart of historic Hamilton Heights, this home offers a perfect blend of original charm, timeless appeal and modern amenities. It’s well organized and comfortable, with high ceilings and pre-war details. Hardwood floors unite the original architectural elements throughout. Be the first to live here since the renovation. A must see!

FEATURED ELEMENTS:
- All new energy efficient tilt-in windows every room
- All new electrical wiring, outlets, switches and main panel
- All new recessed lighting, most on dimmers
- Designer variable speed, remote controlled ceiling fans
- All new plumbing and all new fixtures in bath & kitchen
- Large closets and ample storage space
- Hardwood floors throughout - restored & refinished
- All surfaces primed and painted from floors to ceilings
- Designer ceiling fans in 3 main rooms
- Exposed brick wall in primary bedroom

WINDOWED KITCHEN
All NEW everything from floor to ceiling, plumbing and electric
Stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- Sparkling white Quartz countertops w/ subway tile backsplash
- Tiled stone floor
- Stainless steel appliances with extended warranties
- Top-quality LG French-door fridge with ice maker
- BOSCH dishwasher, 44 dBA = quiet
- LG burner gas range with air fry & griddle accessories
- LG 30” microwave

BATHROOM:
Fully renovated, stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- All new plumbing & electric
- Dark gray, slate bathroom floor
- Faux marble wall tiles
- Classic claw-foot soaking tub with shower and grab bars
- Pedestal sink
- Chrome faucets & fixtures

BUILDING:
- Elevator in Building
- Resident Superintendent
- Professionally managed

100 Hamilton Place is a well maintained, 7-story pre-war, elevator and pet-friendly, building; the northern cornerstone of “94-102 Hamilton Place HDFC” consisting of two buildings that front the tree-lined block from 141-142 Streets. The exterior facade has been renovated with brand new energy efficient windows. While there’s no laundry in the building, there’s a convenient 24/7 laundry service on Hamilton Place at the opposite corner of 142nd Street. The twin buildings are named Kaaterskill North & South after a famous two-stage waterfall in the eastern Catskill Mountains of New York.

Hamilton Place is a quiet, mature tree-lined one-way diagonal block with a gentle environment, while convenient to the city bustle and business on Amsterdam and Broadway. Alexander Hamilton Park and Playground are across the street. Montefiore Square at 138/Broadway. An easy two blocks to Riverside Park and Denny Farrell Riverbank State Park with its indoor Olympic size pool, ball fields, hockey, Olympic track and field and venue for many special events. Four blocks to 22-acre St. Nicholas Park with dog run, playgrounds, ball courts. Johnny Hartman Plaza nearby at 143rd Street. Nearby, Brotherhood-Sister Sol is a wonderful 25-year organization that serves the neighborhood youth and their families.

Hamilton Heights is a very pleasant neighborhood of Harlem with brownstone-lined streets, stately low-rise apartment buildings, townhouses and a culturally rich history. Ideal for those who wish to find a quiet retreat without leaving the city behind. Hamilton Heights is home to renowned cultural institutions, beautiful parks, and the lovely Sugar Hill district.

Enjoy being near the Columbia University Manhattanville campus, and City College, close to shopping, services, restaurants, and cafes on Broadway and Amsterdam; more opening all the time. Culinary delights include L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, and many other cafes, restaurants and pubs along Amsterdam and Broadway.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2025 household caps: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

- Subletting: after 3