הדירה הזו בהמילטון הייטס היא דירת שני חדרי שינה המוכנה למעבר, בבניין מנוהל מקצועית וידידותי לחיות מחמד, עם 18 יחידות בלבד, ממול לקולג' העירוני. דירת 4B נמצאת בפינה אחורית, רחוקה מהרעש של שדרת אמסטרדם, בגודל של כ-655 רגל רבוע, עם תקרות בגובה 9 רגל, רצפת עץ, וחלונות oversized. הסלון ומטבח פתוחים הם חלל גמיש הסמוך לשני חדרי שינה עם ארונות. חדר שלישי – מה שתרצה שיהיה – שנמצא בדיוק ליד דלת הדירה ומעל לצידו חדר רחצה מלא משודרג – יכול לשמש כחדר שינה שלישי, משרד ביתי פרטי, או סטודיו שקט לכל עיסוק. ישנם מחסנים לאופניים ולוחיות אחסון זמינות ללא תשלום נוסף. הקואופרטיב מתחזק שתי פטיו ציבוריים מזמינים להתבטלות נוחה, מפגשים, גריל ודינר. למכבסה השכונתית, לחנויות (מקרר בפינה), לשירותים (רופא שיניים ליד) והרבה מסעדות, מספקים נוחות במיקום מרכזי, במרחק קצר מהקו 1, A, C, B, ו-D, עם האוטובוסים M100/101 על המדרכה. השכרת משנה וחיות מחמד מותרות.

הוצאות חודשיות נוכחיות הן 551.80 דולר כולל חימום, מים חמים, גז ומים. ההנחיות בסעיף 576 מאפשרות עליית תחזוקה שנתית צפויה של 2% ב-1 במאי. ההכנסה המקסימלית למשקי בית של 1-2 = 111,729 דולר; 3 או יותר = 130,351 דולר. מימון מותר; אין דרישת מקדמה מינימלית. המוכרים ישלמו מס הפיכה של 15% מהרווח במועד הסגירה. דירת 4B תימכר על ידי קואופרטיב, אך דורשת בקשה מלאה ואישור מהדירקטוריון. הצטרפו לקהילת ה-HDFC המתקבלת בברכה, מבחינה כלכלית ומבנית תקינה.

This Hamilton Heights HDFC is a move-in-ready two-bedroom in a well-maintained, professionally managed, pet-friendly, walk-up building with just 18 units directly across from City College. 4B is a back-corner unit away from the sounds of Amsterdam Ave with approx. 655sf, 9' ceilings, hardwood flooring, and over-sized windows. The open living room/kitchen layout is flexible space adjacent to two bedrooms with closets. A third what-you-need-it-to-be room -- located just inside the apartment door and next to the updated full bath -- is a possible third bedroom, private home office, or quiet studio for any pursuit. Basement bike storage and storage lockers are available at no additional fee. The co-op maintains two inviting common patios for comfortable lounging, gathering, grilling, and dining. The neighboring laundromat, shops (a deli on the corner), services ( a dentist next door) and lots of eateries make life convenient in this central location a short walk from the 1, A, C, B, and D trains and with the M100/101 bus at the curb. Subletting and pets are allowed.

Current M/M is $551.80 including heat, H/W, gas, and water. Section 576 guidelines allow a predictable annual maintenance increase of 2% on May 1st. Max income for households of 1-2 = $111,729; 3 or more = $130,351. Financing allowed; no minimum down payment. Sellers pay a flip tax of 15% of profit at closing. 4B will be sold by the co-op corporation but requires a full application and Board approval. Join this welcoming, financially and structurally sound, HDFC co-op community. © 2025 OneKey™ MLS, LLC