סוף המאה ה-19, אבן גיר, אידיאלי עבור משתמשים סופיים המחפשים הכנסות נוספות מהשכרה.

מתוכנן על ידי האדריכל המפורסם ג'ורג' פלחאם בסוף המאה ה-19, 311 רחוב 78 מערב הוא בית עירוני מרהיב ברוח הרנסנס ברוחב 18 רגל, המשלב היסטוריה עם הזדמנות. ממוקם בין שדרת ווסט אנד לדרייב של ראיבר סייד, יופיו של הבית הזה בן חמש הקומות, עשוי אבן גיר, מתפאר בכ-5,500 רגל מרובע של שטח, המציע הן קסם והן גמישות.

כעת מסודר כחמש דירות - כולל דופלקס מפואר של הבעלים עם גינה פרטית - בית זה הוא הזדמנות אידיאלית להשקעה או להמרה. שלוש מתוך חמש הדירות תפוסות, עם שני חוזים שנקבעו לפקוע בשנת 2025. אידיאלי עבור משתמש סופי שמעוניין בהכנסות מהשכרה להקל על העלויות החודשיות שלך.

פירוט הדירות:
דופלקס של הבעלים (קומת גינה וקומה שנייה - יחידה 1)

מקלט אמיתי, דופלקס מרווח זה מתהדר בגינה פרטית ובמרחבים מחיה אלגנטיים. קומת הגינה מציעה דירה charm אחת עם חדר שינה אחד, חדר רחצה, יחד עם מטבח ובר אוכל עם תאורת skylit שפתוחים לגינה פרטית ירוקה בגודל 31 רגל X 19 רגל - מושלם עבור אירועי קיץ. מדרגות ספירליות מובילות לקומה השנייה הגדולה, שם תקרות גובה 11 רגל ו-2 אינצ'ים מציעות חדר שינה ראשי מרווח עם פרטים בתקרה פלסטיים מקוריים, חדר רחצה צמוד עם אמבטיה, וחדר ישיבה מזמין.

קומה שלישית - יחידה 2

דירה בשוק חופשי ובעלת חן פריזאי עם חדר שינה אחד מוארה באור השמש. בין הדגשים ניתן למצוא חדר ישיבה גדול, שטח אחסון נדיב, ומטבח מאובזר היטב עם ריהוט מותאם, מכשירים מודרניים, וכביסה בתוך היחידה. חדר השינה הגדול בחלק האחורי מציע קישוטים מורכבים, ארונות מותאמים אישית ורצפות עץ קלאסיות. גובה תקרה: 10 רגל ו-3 אינצ'ים.

קומה רביעית - יחידות 3 ו-4

בקומה זו ישנם שני דירות סטודיו שונות. הסטודיו הפונה דרומה מציע רצפות עץ מקוריות, מטבחון וחדר רחצה. הסטודיו הפונה לצפון הוא יחידת שוק חופשי ששופצה ומציעה קירות לבנים חשופים, תקרות עם קורות עץ, וטרסה פרטית - מקלט נדיר ומיוחד בעיר. יחידה 3 מושכרת במחיר שוק, בעוד יחידה 4 כרגע אינה תפוסה ומשמשת את הבעלים. גובה תקרה: 9 רגל ו-6 אינצ'ים.

קומה חמישית - יחידה 5

סטודיו עם שכר דירה מוסדר וגובה תקרה של 8 רגל, המציע הכנסה יציבה. השכירות המוסדרת קרובה מאוד לערכי שוק חופשי.

מרתף

מתפרש לאורך כל אורך הבניין, המרתף בגובה 7 רגל ו-8 אינצ'ים מתוחזק מאוד, כולל את המערכות המכניות של הבניין, מערכת כיבוי אש ואחסון נוסף.

בית שטופל באהבה
בעלים במשך למעלה מ-40 שנה, נכס זה טופל בקפידה, עם שדרוגים מדודים כולל דוד חדש, דודי מים ותרמוסטטים.

הזדמנות נדירה לבעלות על פיסה מההיסטוריה באחת מהמקומות המבוקשים ביותר בצד המערבי העליון של ניו יורק.

הצגות יהיו רק לפי תיאום מראש.

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.