נבנה בשנות ה-1850 בסגנון הניסיון היווני, 44 רחוב באטלר הוא בית גדול עשוי לבנים ברוחב 25 רגל, במיקום enviable בקובלה היל, ברחוב שטוף שמש עם תנועה נמוכה. בית יפהפה זה שומר על פרטי היסטוריה רבים, כולל כיסאות אבן מעוצבים, תקרות פח, מדרגות מקוריות, רצפות עץ רחבות ועוד. נבנה במקור כבית חד-משפחתי, 44 רחוב באטלר מנוהל כיום כשלושה משפחות הכוללות דופלקס בקומת הגן/סלון עם מרתף וקשת, ושתי דירות שטח-מלא מעל. יהיה קל להתאמת את 44 רחוב באטלר לשימוש כבית חד-משפחתי או בית דו-משפחתי. האזור מאפשר להוסיף יותר מ-800 רגלים ריבועים נוספים.

כשאתה חוזר הביתה ל-44 רחוב באטלר, תעלה על מדרגה רחבה ותיכנס לאולם כניסה מרווח עם רצפות עץ רחבות, תקרות המתנשאות לגובה של קרוב ל-11 רגלים ואור שמציף מהחלון הגדול בצומת המדרגות למעלה. דופלקס הקומת הגן/סלון כולל סלון גדול עם שני קמינים משחורים מקוריים ומטבח שטוף שמש. המטבח יוצא לטרסה גדולה הפונה לדרום הממוקמת מעל חצר עמוקה ורחבה. נווה מדבר השקט הזה מעומס העיר הוא מקום נפלא להירגע, לארח וליהנות מחיי היום-יום.

קומת הסלון כוללת חדר אמבטיה קטן הממוקם בנוח ליד המדרגות המובילות לרמת הגן, שם תמצאו שלושה חדרי שינה, חדר אמבטיה גדול וחדר כביסה מרווח. בחזית יש דלתות זכוכית שמובילות לפטיו פרטי עשוי לבנים.

בקומה העליונה תמצאו שתי דירות שטח-מלא במצב טוב ומוכנות להשכרה. אור מגיע במשך כל היום בזכות אוריינטציית הבניין מצפון לדרום. במקום בניינים מול הרחוב, יש מגרש משחקים המספק נופים מדהימים של מרכז ברוקלין ואור נהדר. הצד הפונה לדרום גם מקבל אור מעולה, בזכות העומק הנדיב של החצרות האחוריות והפרופיל הנמוך של הבתים ברחוב דאגלס.

44 רחוב באטלר כולל תכונה היסטורית מהנה שלעיתים נדירות נראית בעיר ניו יורק. בעוד שבתי מגורים מסוימים כוללים רק מעט מקום אחסון מתחת למדרגה, 44 רחוב באטלר יש מדרגות שמובילות לווילון רחב של כ-25 רגל עם תקרה דמוית כיפה. בזמן שאין לדעת כיצד אנשים שונים של 44 רחוב באטלר השתמשו בחלל המרתק הזה במשך היסטוריה של יותר מ-170 שנה, אפשר בקלות לדמיין אותו היום כמו חדר יין, סדנה, חדר חוגים, אזור בידור בסגנון "דבר בטוח" ועוד.

44 רחוב באטלר קרוב למסעדות מפורסמות, בוטיקים, פארקים ושירותים אחרים שהפכו את קובלה היל, בורום היל, גארדן קרול וברוקלין הייטס למפורסמים. מיד בסיבוב ברחוב קוּרט ורחוב סמית' תמצאו מבחר מקומות אהובים בשכונה, כולל חנות ספרים עצמאית אהובה בשם "ספרים הם קסם", קפה פואטיקה, "קלובר קלאב", "ליווקנט" ברחוב סמית', "יוניון שוק", חנות הפטיסרי ברחוב קוּרט ועוד. כדי להגיע במהירות למנהטן ולשאר העיר, תחנת F/G נמצאת רק כמה רחובות משם. הקווים 2, 3, 4, 5, R, A ו-C גם נגישים בקלות, והמעבורת של פיור 6 נמצאת בקרבת מקום בפארק גשר ברוקלין.

קחו את הקבלן והאדריכל שלכם ותגרמו לבית ההיסטורי הזה בקובלה היל להיות לרקע לפרק הבא שלכם בברוקלין.

Built in the 1850’s in the Greek Revival style, 44 Butler Street is a grand 25 ft wide brick townhouse with an enviable position in Cobble Hill on a sunny low-traffic block. This gorgeous home retains many historic details, including elegant marble fireplace mantles, tin ceilings, the original staircase, wide plank subfloors, and much more. Originally built as a single-family, 44 Butler Street is currently configured as a 3-family comprising a garden/parlor floor duplex with a cellar and vault, and two floor-through apartments above. It would be easy to adapt 44 Butler Street for use as a 1-family or 2-family townhouse. Zoning allows for the addition of over 800 additional square feet.

Coming home to 44 Butler Street, you’ll ascend a wide stoop and enter into a spacious entry hall with wide plank floors, ceilings that soar close to 11-feet high and light that streams down from a large window on the staircase landing above. The garden/parlor floor duplex features a large parlor with two original black marble fireplaces and a sunny kitchen. The kitchen steps out to a large south-facing terrace perched over a deep and wide backyard. This tranquil oasis from the bustle of the city is a wonderful place to relax, entertain, and enjoy everyday life.

The parlor floor includes a half bath nicely tucked off the staircase that leads to the garden level, where you’ll find three bedrooms, a large bathroom, and a spacious laundry room. In the back glass doors open to a private brick patio.

Upstairs you’ll find two floor-through apartments which are in good condition and ready to be rented. Light streams in all day long thanks to the building’s north-south orientation. Instead of buildings across the street, there’s a playground which provides for stunning unobstructed views of Downtown Brooklyn and tremendous light. The south facing side also gets great light, given the generous depth of the block’s backyards and the low profile of the houses on Douglass Street.

44 Butler Street includes a fun historic feature rarely seen in New York City. Whereas some townhouses will include just a bit of storage space underneath the stoop, 44 Butler Street has steps that lead down to a sprawling approximately 25-foot long vault with a domed ceiling. While it’s impossible to know how various stewards of 44 Butler Street may have used this intriguing space over its 170 + year history, one could easily envision it today as a wine-cellar, workshop, rec room, speak-easy style entertainment area, and much more.

44 Butler Street is close to the renowned restaurants, boutiques, parks and other amenities that have made Cobble Hill, Boerum Hill, Carroll Gardens and Brooklyn Heights famous. Just around the corner on Court Street and Smith Street you’ll find an array of neighborhood favorites including a beloved independent bookstore called Books Are Magic, Poetica Coffee, Clover Club, Levant on Smith, Union Market, the Court Street Pastry Shop and much more. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the F/G station is just a couple blocks away. The 2, 3, 4, 5, R, A, and C lines are also easily accessible, and the Pier 6 Ferry is nearby at Brooklyn Bridge Park.

Bring your contractor and architect and make this historic Cobble Hill townhouse the backdrop for your next chapter in Brooklyn.