אפ טאון שיק - דירה קואופרטיב של HDFC לפני מלחמה, גמיש 3 חדרי שינה עם מקלחת כמו ספא והקסם הארכיטקטוני. "הכל בגבהים", וושינגטון הייטס - אזור תוסס לפעילויות תרבותיות מסוגים שונים. affordability היא המפתח כאן, עם תחזוקה נמוכה בקואופרטיב מנוהל עצמי. התכנון הפתוח והמאוורר כולל מטבח גדול לפינת אוכל - חלום של חובב קולינריה; כולל אי גדול במרכז, מקרר עם דלתות צרפתיות, מכשירים מנירוסטה, דלפקי אבן טבעית ומקום לרוב סגנונות הבידור והאוכל. מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא נוחים, כמו גם מתקני כביסה נוספים בבניין. אבטחה ושקט נפשי מובטחים עם שער חשמלי ומערכת אינטרקום.

הבית הזה קורא לך אל עיצובו המסוגנן לפני מלחמה, ארונות רבים, מדפי ספרים מובנים, פינות, חריצים ואח מופרז לפגישות אחרי ארוחת ערב. בין אם אתה מארח אורחים ובין אם מחפש שקט, הבית הזה הוא השילוב המושלם של סגנון קלאסי ופונקציונליות מודרנית.

פרטי הדירה:
- פרטים מקוריים, עיטור
- תקרות בגובה 9'+ בכל שטח הדירה
- רצפות עץ בכל שטח הדירה
- שופץ לאחרונה
- מטבח עם פינת אוכל ומכשירים מנירוסטה ואי גדול במרכז עם מקרר יין
- סלון מרווח
- סלון אופנתי (או חדר שינה שלישי) כולל אח דקורטיבית ומדפי ספרים מובנים
- חדר אמבטיה מעוצב עם חלון
- אור מעולה במהלך כל היום עם חשיפות מזרח/מערב/דרום
- חדר השינה הראשי כולל ארון בגדים חצי הליכתיים ומדפים מובנים
- חדר שינה קטן יותר כולל ארון גדול מקיר לקיר, מכונת כביסה/מייבש בדירה ואחסון נוסף.

בניין: 47 פורט וושינגטון הוא קואופרטיב מנוהל עצמאי, מתוחזק היטב, על קטע פרימייר של שדרות פורט וושינגטון. במרחק הליכה (5 רחובות) מקולומביה/פרסביטריאן, מסלול חיל הפרשים, פארק ריברסייד וחיים חברתיים/תרבותיים תוססים באפר מנהטן. סופר פודטאון מעבר לרחוב לקנייה נוחה.

שכונה: LOWER WASHINGTON HEIGHTS הוא אזור תוסס, המציע לגיימרים חיצוניים גישה קלה ל-Hudson River Greenway ולפארק פורט וושינגטון. לשחות, לספורט ולהירגע בפארק Denny Farrell Riverbank State Park, מתקן חדיש בשטח של 28 דונם המציע חוויות פנאי, ספורט ואומנויות מגוונות לכל הגילאים, תחומי עניין ויכולות.

קראו בפלנט פיטנס, אכלו בסופר פודטאון או אכלו בבראנץ' ב-Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries - הכל קרוב. אכלו באחד מהמסעדות עם המטבח המגוון לאורך ברודווי.

תרבות: Engage in early Americana history at the Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society and other historic sites.

מגבלות הכנסה של HDFC ב- 165% AMI, תקרי משק הבית ל-2025: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. חייב להיות מגורים ראשוניים. שותפות רכישה מותרת בכפוף למגבלות הכנסה לכולם.

- שותפות רכישה מותרת בכפוף למגבלות הכנסה לכולם.
- מגורים ראשוניים בלבד.
- השכרה עם אישור הדירקטוריון.
- מס רווחים 10% נטו משולם על ידי המוכר.

מתקני הבניין כוללים:
- לובי ומסדרונות משוחזרים ומעוצבים
- מעלית חדשה
- מכונת כביסה במקום
- אחראי מגורים
- ידידותי לחיות מחמד
- נבנה בשנת 1913, 6 קומות, 41 יחידות

תחבורה:
רכבות: רכבת 1 ברחוב 157, רכבת אקספרס A, C ורכבת 1 ברחוב 168.
אוטובוסים: 4, 5, BX6 לברונקס
אוטו: גישה מ-158 לשדרה המערבית ולגשר ג'ורג' וושינגטון, וכן מעבר לרחוב 155 לאצטדיון היונקי ולכביש דיגן המהיר.

ראה "ברוך הבא לוושינגטון הייטס" (סיבוב וירטואלי)

אל תפספס את ההזדמנות להפוך את זה לבית החדש שלך.

UPTOWN CHIC -- Pre-war HDFC co-op, flex 3-Bedroom with spa-like shower and architectural charm. “All in the Heights”, Washington Heights – a vibrant area for all sorts of cultural activities. Affordability is key here, with low maintenance in a self-managed co-op. The open and airy layout includes an expansive eat-in kitchen – a culinary enthusiast's dream; featuring a large center island, French-door refrigerator, S/S appliances, natural stone countertops and ample space for all styles of styles of entertainment and dining. Convenient full-sized washer and dryer, as well as additional laundry facilities in the building. Security and peace of mind are assured with an electric gate and intercom system.

This home beckons you to its elegant pre-war design, abundant closets, built-in book shelves, nooks, crannies and a faux parlor fireplace for after-dinner chats. Whether you’re entertaining guests or seeking tranquility, this home is the perfect blend of classic style and modern functionality.

Apartment Details:
-original detailing, molding
-9'+ ceilings throughout
-hardwood floors throughout
-Recently renovated
-Eat-In kitchen w/SS appliances and large center island w/ wine cooler
-Spacious Living room
-Stylish parlor (or 3rd Bedroom) features decorative fireplace and built-in bookshelves.
-Designer, windowed bathroom.
-Great light throughout the day with east/west/south exposures.
-Primary bedroom features semi-walk-in closet and built-in shelving
-Smaller bedroom features large, wall-to-wall closet, in-unit washer/dryer and extra storage.

Building: 47 Fort Washington is a well-maintained, self-managed, co-op on a prime stretch of Fort Washington Avenue. Walking distance (5 blocks) to Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park and thriving Upper Manhattan social/cultural life. Super Foodtown across the street for easy shopping.

Neighborhood: Lower Washington Heights is a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and relax at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering diverse recreational, athletic and arts experiences for all ages, interests and abilities.

Crunch at Planet Fitness, munch at Super Foodtown, or brunch at neighborhood vibes Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries all nearby. Dine at one of the multi-cuisine restaurants along Broadway.

Culture: Engage in early Americana history at the Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society and other historic sites.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2025 household caps: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

-Co-purchasing permitted subject to income limits for all.
-Primary residence only.
-Sublet w/ Board permission.
-Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.

Building amenities include:
-Gorgeous restored lobby & hallways
-New elevator
-Laundry on premises
-Resident superintendent
-Pet friendly
-Built 1913, 6 stories, 41 units

Transportation:
Trains: 1 train 157th St., Express A, C and 1 train at 168th Street.
Buses: 4, 5, BX6 to Bronx
Auto: 158th access to West Side Hwy and George Washington Bridge, and across 155th St to Yankee Stadium and the Major Deegan Expwy.

See "WELCOME TO WASHINGTON HEIGHTS" video (virtual tour)

Don’t miss the opportunity to make this your new home.