אפטאון שיק - דירה שיתופית לפני מלחמת העולם השנייה, גמישה ל-3 חדרי שינה עם מקלחת בסגנון ספא וקסם אדריכלי. "הכל בשכונות" וושינגטון הייטס - אזור תוסס לפעילויות תרבותיות מגוונות. affordability היא המפתח כאן, עם תחזוקה נמוכה בדירה שיתופית מנוהלת בעצמה. העיצוב הפתוח והמאוויר כולל מטבח רחב עם מקום לאכול - חלום של חובב בישול; כולל אי מרכזי גדול, מקרר עם דלתות צרפתיות, מכשירי נירוסטה, משטחי אבן טבעית ומקום רב לכל סגנון של בידור וסעודה. מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא, כמו גם מתקני כביסה נוספים בבניין. ביטחון ושקט נפשי מובטחים עם שער חשמלי ומערכת אינטרקום.

הבית הזה קורא לכם לעיצובו היפהפה לפני מלחמת העולם השנייה, כולל ארונות רבים, מדפי ספרים מובנים, פינות וקשתות וחלון מדורה מזויף לשיחות אחרי ארוחת ערב. בין אם אתם מארחים אורחים או מחפשים שקט, הבית הזה הוא השילוב המושלם בין סגנון קלאסי לפונקציונליות מודרנית.

פרטי הדירה:
- פרטים מקוריים, כתרי קישוט
- תקרות בגובה 9+ רגל
- רצפות עץ קשות בכל הבית
- שופץ לאחרונה
- מטבח עם מקום לאכול עם מכשירי נירוסטה ואי מרכזי גדול עם מקרר יין
- סלון מרווח
- סלון אופנתי (או חדר שינה שלישי) כולל מדורה דקורטיבית ומדפי ספרים מובנים.
- חדר אמבטיה עם חלון מעוצב.
- אור נהדר במהלך כל היום עם חשיפות מזרח/מערב/דרום.
- חדר שינה ראשי כולל ארון בגודל חצי-הליכה ומדפי ספרים מובנים.
- חדר שינה קטן כולל ארון גדול באורך קיר, מכונת כביסה ומייבש פנים דירה ואחסון נוסף.

בניין: 47 פורט וושינגטון הוא בניין שיתופי מנוהל היטב, במיקום מצוין לאורך שדרות פורט וושינגטון. במרחק הליכה (5 בלוקים) מקולומביה/פרסביטריאן, מסלול החיצים, פארק ריברסייד וחיי חברה/תרבות תוססים במנהטן העליונה. סופר פודטאון ממול לחוויית קניות נוחה.

שכונה: וושינגטון הייטס התחתונה היא אזור תוסס, המציע לגורמים חובבי חוץ גישה קלה לירוקיי נהר ההדסון, ולפארק פורט וושינגטון. לשחות, לעסוק בספורט ולהירגע בפארק דני פארל, חניון מצויד בן 28 דונם שמציע חוויות פנאי, ספורט ואומנות מגוונות לכל הגילאים, העדפות ויכולות.
עוסקים בפלנט פיטנס, מתמודדים בסופר פודטאון, או נהנים מבוקר בפאב החברתי המקומי Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries – כולם בקרבת מקום. סעו באחת מהמסעדות עם מגוון התפריטים לאורך ברודווי.

תרבות: השתתפו בהיסטוריה של אמריקה המוקדמת במנשיית מוריס-ג'ומל, בית הקברות טריניטי, המפגש ההמילטוני, החברה ההיספנית ואתרים היסטוריים נוספים.

מגבלות הכנסה של HDFC ב-165% AMI, תקרות משקי הבית ל-2024: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. חובה להיות המגורים הראשיים. משתף קנייה מותר בכפוף למגבלות הכנסה לכולם.

- משתף קנייה מותר בכפוף למגבלות הכנסה לכולם.
- מגורי ראשיים בלבד.
- השכרת משנה ברשות ועדת הבניין.
- מס על רווח הון של 10% נטו הנדרש משולש.

מתקני הבניין כוללים:
- לובי ומסדרונות משופצים יפה
- מעלית חדשה
- חדר כביסה במקום
- מנהל דירה
- ידידותי לחיות מחמד
- נבנה ב-1913, 6 קומות, 41 יחידות

תחבורה:
רכבות: רכבת 1 ברחוב 157, אקספרס A, C ורכבת 1 ברחוב 168.
אוטובוסים: 4, 5, BX6 לברונקס
רכב: גישה לרחוב 158 לצד המערבי של כביש וושינגטון וגשר ג'ורג' וושינגטון, וגם דרך רחוב 155 לעיר הניו יורק ולכביש מאג'ור דיגן.

אל תפספסו את ההזדמנות להפוך את זה לביתכם החדש.

UPTOWN CHIC -- Pre-war HDFC co-op, flex 3-Bedroom with spa-like shower and architectural charm. “All in the Heights”, Washington Heights – a vibrant area for all sorts of cultural activities. Affordability is key here, with low maintenance in a self-managed co-op. The open and airy layout includes an expansive eat-in kitchen – a culinary enthusiast's dream; featuring a large center island, French-door refrigerator, S/S appliances, natural stone countertops and ample space for all styles of styles of entertainment and dining. Convenient full-sized washer and dryer, as well as additional laundry facilities in the building. Security and peace of mind are assured with an electric gate and intercom system.

This home beckons you to its elegant pre-war design, abundant closets, built-in book shelves, nooks, crannies and a faux parlor fireplace for after-dinner chats. Whether you’re entertaining guests or seeking tranquility, this home is the perfect blend of classic style and modern functionality.

Apartment Details:
-original detailing, molding
-9'+ ceilings throughout
-hardwood floors throughout
-Recently renovated
-Eat-In kitchen w/SS appliances and large center island w/ wine cooler
-Spacious Living room
-Stylish parlor (or 3rd Bedroom) features decorative fireplace and built-in bookshelves.
-Designer, windowed bathroom.
-Great light throughout the day with east/west/south exposures.
-Primary bedroom features semi-walk-in closet and built-in shelving
-Smaller bedroom features large, wall-to-wall closet, in-unit washer/dryer and extra storage.

Building: 47 Fort Washington is a well-maintained, self-managed, co-op on a prime stretch of Fort Washington Avenue. Walking distance (5 blocks) to Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park and thriving Upper Manhattan social/cultural life. Super Foodtown across the street for easy shopping.

Neighborhood: Lower Washington Heights is a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and relax at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering diverse recreational, athletic and arts experiences for all ages, interests and abilities.
Crunch at Planet Fitness, munch at Super Foodtown, or brunch at neighborhood vibes Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries all nearby. Dine at one of the multi-cuisine restaurants along Broadway.

Culture: Engage in early Americana history at the Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society and other historic sites.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2024 household caps: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

-Co-purchasing permitted subject to income limits for all.
-Primary residence only.
-Sublet w/ Board permission.
-Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.

Building amenities include:
-Gorgeous restored lobby & hallways
-New elevator
-Laundry on premises
-Resident superintendent
-Pet friendly
-Built 1913, 6 stories, 41 units

Transportation:
Trains: 1 train 157th St., Express A, C and 1 train at 168th Street.
Buses: 4, 5, BX6 to Bronx
Auto: 158th access to West Side Hwy and George Washington Bridge, and across 155th St to Yankee Stadium and the Major Deegan Expwy.

Don’t miss the opportunity to make this your new home.