הזדמנות משקיעים בלב מידל וילג'! הנכס המיועד לשימושים מעורבים והבנוי בבריקים בכתובת 69-23 62nd Drive שופץ באופן מלא ומציע זרימת מזומנים חזקה ופוטנציאל עלייה לטווח ארוך עם תחזוקה מינימלית. הבניין כולל שתי דירות מגורים ושני משרדים מקצועיים, כולם עם מדידות נפרדות ובמצב מצוין. אחת מהדירות המגורים ריקה כעת ומוכנה לאכלוס, בעוד שהדו-קומת בשטח 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, בקומה השנייה מושכרת עד סוף 2025. חללי המסחר האחוריים מאוישים לחלוטין על ידי שוכרים מקצועיים לטווח ארוך עם חוזים הממשיכים עד 2027 ו-2028. ההכנסה השנתית הכוללת משכירות עומדת על כ-11,500 דולר לחודש, מה שמציע תשואה יציבה על ההשקעה. שטח המסחר כולל כ-2,300 רגל מרובע וכולל תקרות בגובה 13 רגל בקומת הקרקע, שני חדרי אמבטיה לפי תקני ADA, תקרות בגובה 9 רגל בקומת המרתף, חלונות גג, וחימום ומיזוג אוויר מרכזיים המתאימים לשימוש רפואי, משרדי או סטודיו. הוצאות התפעול מינימליות, עם חיובי מים וביוב בסביבות 1,600 דולר בשנה, ביטוח נכס בסביבות 5,000 דולר בשנה, ומיסי נכסים בגובה 22,975 דולר בשנה. אזור החניה הפרטי בשימוש כעת על ידי שוכרי המסחר. זהו בניין חדש, לכן אין צורך בבדיקות צבע עופרת. ממוקם בקרבת פארק ג'וניופר ואלי, רחוב 69, רכבת ה-M, LIE, ושדות התעופה לה גוארדיה ו-JFK, מדובר בהשקעה מצוינת מפתח במיקום מרכזי במידל וילג'.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028. The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13 ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9 ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling ideal for medical, office, or studio use. Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required. Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC