ברוכים הבאים ל-311 רחוב וורן, Jewel מעורב בשימוש, עטור פרסים ומעוצב ארכיטקטונית, הממוקם על פינה מהשורה הראשונה ברחוב וורן ורחוב סמית' בלב קובל היל, ברוקלין. בניין זה ברוחב 25 רגל ובגובה חמישה קומות - זכה בפרס הבניין המעורב הטוב ביותר של לשכת המסחר של ברוקלין - משתלב באופן חלק בחיים住宅 מזמינים יחד עם נוכחות מסחרית בעלת נראות גבוהה.

נבנה בשנת 2010 ומוקצה בקטגוריית מס 1, הנכס כולל טריפלקס דירות פרטי ומואר עם חמישה חדרי שינה וכניסות ברחוב וורן. עוצב עם חלונות מכל ארבעת הצדדים, הבית משתרע על פני שלוש קומות מרובות וכולל מעלית פרטית, שני טרסות ודק גג גמור המציע נופים עוצרי נשימה של ברוקלין ומנהטן. סוויטת הקומה השלישית הגמישה, הכוללת מטבח מלא, חדר אמבטיה, מכונת כביסה/מייבש ומשרד ביתי, מתאימה לחלוטין לאירוח אורחים, לאופר או להכנסה פוטנציאלית מהשכרה. תכונות נוספות כוללות מעלית טיסן קרופ, חניון פנימי עם יכולת הרמת רכב, שלושה חדרי רחצה מלאים ומטבח שף עם מכשירי תרמודור ברמה גבוהה.

נבנה לפי סטנדרטים של בית פאסיבי, הבית הזה כולל חימום רצפתי, יחידות מיזוג חום/קור מיני-ספליט, מערכת חימום מים סולארית מותקנת, בידוד על בסיס סויה, מערכת סינון מים לכל הבית ומערכת סינון אוויר עם דוקטים לאוורור אוויר טרי פאסיבי. הוא כולל גם חלונות ודלתות תרמיות עם ייעול גבוה המפחיתים רעש בהתאמה אישית.

היחידה המסחרית בשני קומות - גישה דרך כניסת סמית' עם גדר - מציעה פריסה מגוונת המתאימה לשוכר אחד או שניים, עם שני חדרי רחצה חלקיים והנחה במס מ-25 שנה (מיסי 2025 רק $32,000). ממוקמת ישירות מול כניסת רכבת F/G ועצירת אוטובוס של MTA, נכס זה נהנה מתנועת רגליים בלתי מתחרה ונראות גבוהה - אידיאלית לשימוש חנויות פרימיום או משרדים בוטיק.

עם 835 רגל רבועים נוספים של FAR מאושר על ידי מחלקת הבניינים של NYC, 311 וורן מייצגת הזדמנות נדירה להיות בעלים של נכס בר קיימא, המניב הכנסה עם פוטנציאל פיתוח עתידי באחת השכונות המבוקשות ביותר בברוקלין.

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.