הצעה בלעדית: 421 מזרח 82nd רחוב - השקעה מעורבת מושכת ביורקוויל עם פוטנציאל עלייה משמעותי
מוצג על ידי צוות גלבארד-קולבוש בקורקורן

צוות גלבארד-קולבוש בקורקורן שמח להציג בלעדית את 421 מזרח 82nd רחוב, נכס מעורב נדיר ויוצא דופן עם 20 יחידות הממוקם בלב יורקוויל בצד המזרחי העליון של מנהטן. מוצע לראשונה זה למעלה מ-30 שנה ונשמר על ידי אותה משפחה במשך דורות, נכס בן חמישה קומות זה מייצג הזדמנות ייחודית למשקיעים המחפשים הכנסה יציבה במקום ופוטנציאל ערך משמעותי באחת מהאנקלאבות המגורים ההוקמות ביותר בעיר ניו יורק.

הבניין הוא בגודל 25 רגל על 62 רגל על מגרש בגודל 25 רגל על 102.17 רגל המהווה כ-9,450 רגלים רבועים באזור המיועד R8B עם 2,196 FAR נוסף (לפי PropertyShark) ומציג תמהיל יחידות גמיש וידידותי למשקיעים:

שלוש (3) יחידות מסחריות ברמת המרתף, שתיים מהן נהנות משימוש בעסק משותף
חמש (5) דירות סטודיו הממוקמות בקומות הראשונה והשנייה
שניים עשר (12) דירות חדשות באורך אחד המפוזרות מהקומה הראשונה ועד החמישית
מתוך 17 יחידות המגורים, 16 הן בשוק החופשי (94%), מה שמציע גמישות ופוטנציאל הכנסה יוצא דופן. עם יחידת שכירות אחת בלבד ויחידת שוק חופשי אחת שהיא פנוייה, הנכס מאפשר פוטנציאל השכרה מידי תוך שמירה על אסטרטגיות repositioning ארוכות טווח. הבניין יימסר מאוכלס, בכפוף לחוזים הקיימים ולרשימת השכירות הנוכחית.

ממוקם בצד הצפוני של רחוב 82 מזרח, בין שדרות 1 ורחוב יורק, הנכס נמצא במרחק צעדים מאתרי סמלים שכונתיים כולל פארק קרל שורץ ופארק ג'ון ג'יי. גישה לתחבורה ציבורית היא מצוינת, עם קרבה לקווי הרכבת התחתית 4, 5, 6, ו-Q, כמו גם מספר קווי אוטובוס של MTA, להבטיח חיבוריות חלקה בכל רחבי מנהטן.

421 מזרח 82nd רחוב מציע למשקיעים מגוון רחב של אסטרטגיות עלייה כולל שיפוץ ומיקוד של יחידות מגורים מסוימות להשגת שכירות גבוהה יותר, שיפור אזורי ציבור ובתי מערכת בכדי להגדיל את הערך לטווח ארוך, שינוי או שדרוג של שטחים מסחריים כדי למשוך שוכרים בעלי תשואה גבוהה יותר, או לנצול על אחוז גבוה של יחידות בשוק החופשי לצמיחת השכירות.

אם אתם מחפשים נכס עם זרימת מזומנים מיידית או גישה לפיתוח ארוך טווח, נכס זה הממוקם היטב והיסטורית יציב מציע פרופיל השקעה מעניין באחת מהשכונות החזקות והמוערכות ביותר בניו יורק.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.