חדש בשוק! קואופרטיב HDFC לפני מלחמת העולם - ממוקם בלב עיר האותיות, רק חצי בלוק מגן טומפקינס ומוקף במסעדות ובבתי קפה מעודכנים, דירת חדר שינה מרווחת זו מציעה כ-750 רגלים רבועים של שטח מגורים עם תכנון קלאסי בסגנון רכבות. ממוקמת בקומה ה-4, רק 3 קומות למעלה, הדירה כוללת תקרות בגובה 9 רגל, חלונות כפולים חדשים בגודל מוגדל עם חשיפה צפונית ודרומית, ותכנון גמיש מלא באור טבעי.

הדירה מלאה באופי של לפני מלחמת העולם, עם ארונות ומדפים מותאמים אישית, כולל מטבח גדול עם חלון כפול ואמבטיה בסגנון בריטי ששופצה, הכוללת אמבטיית רגליים ומקלחת ואסלה שתשמח אתכם! חדר השינה המוגדל יכול להכיל את כל הרהיטים שלכם, כך שאין דאגות כאן. תוספות נוספות כוללות מאווררי תקרה, לבני סיליקט חשופות, צבועה טרי בכל הדירה ודמי אחזקה חודשיים נמוכים מאוד של רק $525, שכוללים מסי נדל"ן, מים וחימום.

הקואופרטיב HDFC כולל ארבעה בניינים עם שישה חנויות מכירה קמעונאיות שמסייעות למאגרי כספים חזקים של הקואופרטיב. הבניין מתוחזק היטב, עם מחלקת שירות זמינה מדי יום, מערכת אינטרקום, סוכן ניהול מקצועי ומגיב, ופיננסים טובים.

הבניין ידידותי לחיות מחמד וכולל גן קהילתי מפואר ובניין בחלק האחורי של הבניין - פשוט אואזיס! מדיחי כלים ומכונות כביסה/ייבוש מותרים כאשר הם מותקנים על ידי אינסטלטור מורשה ומבוטח ומאושרים על ידי הדירקטוריון.

הקואופ דורש מגורים של תושב ראשי בלבד - ללא משקיעים. השכרת משנה מותרת באישור הדירקטוריון ל-18 חודשים מתוך כל 5 שנים. מס ההפיכה של 30% מה profit חל בעת מכירה מחדש. מגבלות ההכנסה של HDFC הן 120% AMI ומבוססות על הדו"ח האחרון של המסים כפי שנראה להלן:
תקרה ל-1 אדם $136,080; תקרה ל-2 אנשים $155,520; תקרה ל-3 אנשים $174,960.

צור קשר עם הברוקר הבלעדי לכל הצגות - (צילום על ידי יהובי)

NEW TO MARKET! HDFC Prewar Coop - Located in the heart of Alphabet City, just half a block from Tompkins Square Park and surrounded by trendy restaurants and cafes, this spacious one-bedroom apartment offers approximately 750 square feet of living space with a classic railroad-style layout. Situated on the 4th floor, just 3 flights up, the unit features 9-foot high ceilings, new oversized double-pane tilt windows with north and south exposure, and a flexible layout filled with natural light.

The apartment is filled with prewar character, customized built-in cabinets and shelving, including a large double-windowed eat-in kitchen and a renovated windowed British style bathroom that includes a clawfoot tub/shower and a commode that will make you smile with joy! The oversized bedroom can accommodate ALL your furniture so no worries there. Additional features include ceiling fans, exposed brick, freshly painted throughout and a very low monthly maintenance fee of just $525 which includes RE taxes, water and heat.

This HDFC prewar co-op comprises four buildings with six commercial retail stores that contribute to the cooperative’s strong financial reserves. The building is well-maintained, offering a daily super/handyman, intercom system, professional and responsive managing agent, and good financials.

The building is pet-friendly and includes a stunning landscaped community garden and patio in the rear of the building - nothing short of an OASIS! Dishwashers and washer/dryers are permitted when installed by a licensed insured plumber and approved by the board.

The Co-op requires primary resident occupancy only—no investors. Subletting is permitted with board approval for 18 months out of every 5 years. A flip tax of 30% of the profit applies upon resale. HDFC income restrictions are 120% AMI and are based on the most recent tax return as follows:
1 person cap $136,080; 2 person cap $155,52; 3 person cap $ 174,960.

Contact Exclusive Broker for all showings - (Photography by Jehovy)