קוראים לכל המשקיעים, מפתחים ומשתמשי הקצה!!! 16,896 רגל מרובע. בניין דירות בן 20 יחידות עם חניה פרטית מגודרת בברונקס למכירה!!! הבניין כולל שילוט מצוין, חשיפה מעולה, ארנונה נמוכה, 13 מקומות חניה בחניון מגודר פרטי, אחסון אופניים, מרתף, תקרות גבוהות בגובה 8 רגל, אזור R5D חזק, תאורת LED חדשה, מונים נפרדים, חשמל בתלת-פאזי, sprinkler, מיזוג אוויר, +++!!! הנכס ממוקם בלב הברונקס, דקות ספורות מכביש ברונקס ריבר פאקווי מדרך גן היל המזרחית!!! השכנים כוללים את טויוטה, ניסאן, YMCA, הום דיפו, L.A. Fitness, מייסי'ס, דאנקן', וולגרינס, וונדי'ס, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! נכס זה מציע פוטנציאל ענק לעלייה!!! זה יכול להיות אתר הפיתוח הבא שלך או הבית הבא לעסק שלך!!!

הכנסה:

דירה 1A: 28,359 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/07/26.

שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.
דירה 1B: 28,359 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 14/09/26.
שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.
דירה 2A: 28,975.44 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/07/26.
שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.
דירה 2B: 28,122.24 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/08/26.
שכר דירה חוקי: 36,373.44 דולר לשנה.
דירה 2C: 31,651.08 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/07/26.
שכר דירה חוקי: 46,545.72 דולר לשנה.
דירה 2D: 29,680.44 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/09/25.
שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.
דירה 2E: 28,910.04 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/09/26.
שכר דירה חוקי: 28,910.04 דולר לשנה.
דירה 2F: 33,291 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/08/26.
שכר דירה חוקי: 46,545.72 דולר לשנה.
דירה 3A: 28,359 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/07/26.
שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.
דירה 3B: 29,427.84 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/09/26.
שכר דירה חוקי: 36,373.44 דולר לשנה.
דירה 3C: 30,804 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/11/25.
שכר דירה חוקי: 30,804 דולר לשנה.
דירה 3D: 28,359 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 04/09/26.
שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.
דירה 3E: 28,428 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/07/25.
שכר דירה חוקי: 39,057.60 דולר לשנה.
דירה 3F: 31,651.08 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/09/26.
שכר דירה חוקי: 31,651.08 דולר לשנה.
דירה 4A: 28,543.92 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/07/26.
שכר דירה חוקי: 38,962.80 דולר לשנה.
דירה 4B: 26,988 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/07/25
שכר דירה חוקי: 26,988 דולר לשנה.
דירה 4C: 30,804 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 14/01/25.
שכר דירה חוקי: 30,804 דולר לשנה.
דירה 4D: 40,416 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/09/26.
שכר דירה חוקי: 50,520 דולר לשנה.
דירה 4E: 28,292.04 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 30/09/25.
שכר דירה חוקי: 28,292.04 דולר לשנה.
דירה 4F: 32,754 דולר לשנה; תאריך סיום החוזה: 31/08/25.
שכר דירה חוקי: 46,545.72 דולר לשנה.


סך שכר דירה גולמי: 602,175.12 דולר לשנה.

סך שכר דירה חוקי: 752,150.40 דולר לשנה.

הוצאות:

חשמל: 6,000 דולר לשנה (אזור משותף בלבד)
חימום/מים חמים: 14,000 דולר לשנה.
ביטוח: 14,500 דולר לשנה.
מים/ביוב: 12,000 דולר לשנה.
מסים: 2,651.68 דולר לשנה (מוגן לעוד 34 שנים)

סך ההוצאות: 49,151.68 דולר לשנה.

הכנסה גולמית נוכחית: 602,175.12 דולר לשנה.
הכנסה גולמית על פי פורמה: 752,150.40 דולר לשנה.

הכנסה תפעולית נטו נוכחית (NOI): 553,023.44 דולר לשנה (7.96% קאפ!!!)
הכנסה תפעולית נטו על פי פורמה (NOI): 702,998.72 דולר לשנה (10.12% קאפ)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.
Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $28,910.04 Ann.
Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $46.545.72 Ann.
Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Legal Rent: $39,057.60 Ann.
Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $31,651.08 Ann.
Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25
Legal Rent: $26,988 Ann.
Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $50,520 Ann.
Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $28,292.04 Ann.
Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.


Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.

Expenses:

Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $14,000 Ann.
Insurance: $14,500 Ann.
Water/Sewer: $12,000 Ann.
Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)

Total Expenses: $49,151.68 Ann.

Current Gross Income: $602,175.12 Ann.
Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.

Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma Net Operting Incoming (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC