232 רחוב תות שחור נוליטה שימושים מעורבים עם זכויות אוויר ועלייה ארוכת טווח

הממוקם בלב נוליטה, 232 רחוב תות שחור מציע הזדמנות נדירה לרכוש בניין מעורב שימושים עם שכירות יציבה, זרם מזומנים מובנה, זכויות אוויר שלא נוצלו, ופוטנציאל ארוך טווח משמעותי.

הבניין בן ארבע הקומות משתרע על כ-9,367 רגל רבוע ומורכב מחנויות בקומת הקרקע ומספר יחידות מגורים עם שכירות יציבה מעל. הבניין נבנה כיום עם שיעור בנייה של 3.80 FAR, עם שיעור בנייה מגונן מגורי מקסימלי של 6.02 ושיעור בנייה מסחרי של 6.0, מה שמציע כ-5,472 רגל רבוע של זכויות פיתוח לא מנוצלות (סך הכל FAR מקסימלי: 14,839 רגל רבוע).

מוגן על ידי הסטטוס של קטגוריית מס 2A, הנכס מציע הוצאות תפעוליות יציבות ומתאים באופן אידיאלי למשקיעים שמחפשים נכס לדורות בשכונה עם ביקוש גבוהה ולחץ היצע נמוך. בעוד שהנכס הוא עם שכירות יציבה, הוא נהנה מהכנסה צפויה ופוטנציאל ארוך טווח דרך שיפורים הוניים, החלפת יחידות אסטרטגית, ופיתוח מחדש עתידי.

ממוקם בין רחובות פרינס וספרינג, 232 תות שחור נמצא באחת השכונות הדינמיות והמצומצמות באספקה במנהטן - מוקף בדירות יוקרה, חנויות מעצבים, ומסעדות זוכות פרסים.

הדגשי השקעה:

דוד שנבנה מחדש ב-2023

בניין מעורב שימושים עם יחידות מגורים בשכירות יציבה

9,367 רגל רבוע עם 14,839 רגל רבוע FAR מקסימלי

5,472 רגל רבוע של זכויות אוויר לא מנוצלות

אזור C6-2 קטגוריית מס 2A

החזקה ארוכת טווח עם הוצאות תפעוליות נמוכות

מיקום נוליטה מעולה ליד SoHo ו-NoHo

תנועת רגליים חזקה וביקוש בשכונה

צרו קשר עימנו היום למזכר הצעה

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum